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usdt无需实名买卖(www.caibao.it):工厦同等补地价 港岛建住宅每平米9万

admin2021-09-20114

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usdt无需实名买卖(www.caibao.it):工厦同等补地价 港岛建住宅每平米9万 第1张

(记者 颜伦乐)发展局昨日宣布,将在本月15日起推出「尺度金额」征收工厦重修的土地左券修订补地价先导设计,为期2年。发展局并开端定出补地价金额,以港岛区为例,重修前后楼面稳定的话,若是用作商业或现代工业用途,其同等补地价金额为每平米3.5万元(折算每方呎约3,252元),若是用作住宅用途则补地价金额为每平米9万元(折算每方呎约8,364元)。设计适用于1987年前完工的工厦,以加速工厦重修的修契程序,推动活化工厦。

2年期内维持稳定

*** 2年前宣布多项活化工厦措施,其中增添旧工厦重修后的最高地积比率两成最受迎接,至今累计收到50多个重修工厦申请。然而,下一步将进入最花时间的补地价阶段,所花费时间动辄以年盘算,至今已有20多个土地业权人陆续向地政总署提出左券修订申请。

为此特首林郑月娥去年于施政报告宣布,将配合工厦重修项目,推行一项「尺度金额」征收补价的先导设计,即于差别区域以同等尺度来征收补地价。发展局昨日宣布开端框架,地政总署将于本月15日就先导设计的执行细节发出作业备考,而尺度金额在先导设计生效的2年期内维持稳定。

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先导设计会分为五大区域,包罗港岛、九龙东、九龙西、新界南及新界北,并就工厦修契所涉及的3项用途订立尺度金额(即重修前的「工业或堆栈」用途,以及重修后的「商业或现代工业」和「住宅」用途)。

新界北补价平至1万

据了解,日后工厦透过该设计举行补地价,应缴地价的盘算方法为「修契后用途的尺度金额 × 修契后总楼面」减去「修契前用途的尺度金额 × 修契前总楼面」。凭据资料,在总楼面稳定下,港岛区补地价金额会最高,而新界北最平。假设新界北一幢工厦重修前后楼面稳定,其转为商业或工业用途的同等补价为每平米1万元(折算每方呎约929元),改为住宅则为每平米3.5万元(折算每方呎约3,252元)。

发展局发言人强调,先导设计不是为业权人提供地价优惠,设计的目的是提高补地价金额简直定性,从而加速工厦活化。若是左券修订申请人以为以尺度金额盘算地价并不吸引,可选择以现行的传统估价方式处置其个案。

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