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通膨疑虑笼罩 美国房贷利率破3%创新高

admin2021-10-1750

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受到通膨疑虑的推升,美国抵押贷款利率重新回到3%之上,触及今年4月以来新高。只要通膨升温隐忧持续笼罩市场,抵押贷款利率近来的走俏态势料会持续下去。

美国房贷机构房地美周四公布,迄至10月14日当周,30年期固定房贷平均利率,较前一周的2.99%高出6个基点来到3.05%,是4月初以来最高,当时利率攀上3.18%峰点。

同时间的15年期固定房贷平均利率,扬升7个基点来到2.3%。5年期追踪国库券指数的混合型可调整房贷平均利率,上升3个基点来到2.55%。

房地产网站Realtor.com经济研究部门经理拉蒂乌指出,10年期美国公债殖利率走低之际,房贷利率背道而驰走高,主要是通膨升幅超出预期,加上逾千万个职缺招不到人影响投资人。美国经济的通膨隐忧不散,近几个月来消费者物价指数节节高升,飞涨的房价是助长通膨的幕后主因之一。

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房地产网站Zillow资本市场副总裁汤玛斯表示,即便日前出炉的9月非农就业报告令人失望,联准会仍有足够理由按计划推动QE减码缩减购债。

汤玛斯说:「即将发布的经济数据,像是生产者物价指数及零售额,会对当前通膨和经济复苏情况释出进一步讯息,两者皆会影响下一周的房贷利率走势。」

目前对市场购屋者来说有利的消息是,库存水位相较今年稍早大幅提高,这有助缓和春夏以来危险的房价涨势。

不过Realtor.com的拉蒂乌指出,有意购屋者须考量到房贷利率与房价双涨之下,比起一年前,每月要多负担125美元的买房成本。

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